辦公樓租賃的小知識

時間:2021/9/6 瀏覽量: 412
1、客戶對租賃辦公大樓的核心需求明確,預算、期限等具體需求明確的需求一旦變化,就要及時與房地產顧問溝通,以免延遲時間

2、不要輕信網站和個人口頭報告的超低價格,誤解市場判斷,經營者被動

3、獲得條件時,請與房地產顧問合作提供開發人員需要的相關文件,如委托書、意向書等

4、租賃小所有者的房子,必須檢查小所有者的生育票,公司所有權必須提供營業執照

5、有看中樓盤時,也要有備選方案,且提前請裝修公司設計方案,為消防申報做準備,并能幫助您做決策及節約裝修時間;

6.事先了解選定大樓的所有費用,以免簽訂合同后產生額外費用

辦公樓等級的劃分:

1、5A甲級辦公大樓(頂級辦公大樓)建筑物的物理狀況和質量一流,建筑物質量達到或超過相關建筑條例或規范要求的建筑物具有靈活的平面布局和高使用率,達到70%的使用率的樓層面積大,大廳和通道廣闊,從高層到天花板的純高度在2.6米以上

2、甲級辦公樓建筑物物理狀況優良,建筑質量達到或超過相關建筑條例或規范要求的收益能力可與新建辦公樓建筑匹敵

3、乙級辦公樓中級房地產,建筑物物理狀況良好,建筑物質量符合建筑條例和規范要求,但建筑物功能不是最先進的(有功能老化因素的影響),存在自然磨損,收益能力低于新建的同類建筑物

寫字樓內部設施:

1、天花板是辦公大樓環境的天花板裝修,天花板裝修。天花板在辦公大樓整體裝飾中占有相當重要的地位,可以適當裝飾天花板,美化室內環境

2、名義層有地下室的,實際有了一層,但并不算一樓,這就是實際層,而一樓是名義上的“一樓”,叫做名義層。某些開發商為滿足一些顧客,主要是生意人的心理習慣,把諸如4、13、14的不吉利樓層省去。在實際中常表現為把13、14層標為12A、12B,或者直接跳過4、13、14層。這樣,實際樓層與名義樓層不一致的情況是不可避免的

3、天花板高度天花板高度是指天花板到地面的距離。

4、住宅率是指住戶可支配的面積與各建筑面積(包括公共部分面積)的比例。住房率是比較重要的指標。計算住宅面積時,計算建筑面積,住宅率過低,不經濟,過高,不方便。住宅率越高,公共部分的面積越少,居民也會感到壓抑。一般來說,住房率在70%左右比較合適,公共部分寬敞,分配面積也不多,比較經濟

5、架空地板架空地板是住宅交房標準的一種,目前市場上辦公樓架空地板高度不同,在8-30cm之間

6、電梯客梯、貨梯、消防梯、扶手梯,一般辦公樓配備多個客梯和1~2個貨梯。例如,大明宮萬達廣場的6部電梯、2部電梯、綠地領海的5部電梯、1部電梯

7、空調辦公樓一般分為中央空調和分體空調。中央空調有單層控制和整個樓宇控制的區別。目前市場常見:VRV是指多聯機,就是一個室外機,多個室內機;VAV是變風量空調末端設備,主機是中央空調,通過末端VAV控制風量進而調節溫濕度;

8、交房標準指業主交房時的標準,一般為墻面(白墻、乳膠漆墻面)、架空地板、水泥地、地毯、玻璃門,每個大樓標準不同;

費用價格:

1、空調加時費是指樓宇空調是中央空調,房地產費包括中央空調的使用費,如客戶星期六、星期天使用、加費,一般分為每小時計算單元、每平方米或每層每小時計算

2、車費分為地面和地下車費兩種,每月收費。地下一般比地面高。例如,旺座國際,地面車費為RMB600/月,地下為RMB600/月,暫時停車RMB2/小時

3、裝修期間客戶租用辦公大樓,一般業主為客戶提供免費使用時間。 裝修期從零到數月不等,往往根據所租物業的情況具體確定;

4、租賃押金業主為確保租賃行為的正常履行以及租賃終止時的房屋歸還檢查驗收,在租賃合同中約定了租賃押金;

5、付款方式常見的寫字樓租賃付款方式有:押三付一、押二付一、押二付二等。一般甲級寫字樓都有固定的標準,最多的是押三付一。
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